Кожен власник ділянки має право огородити своє майно. Однак огорожі, які відокремлюють нашу землю від землі сусіда, відносно часто стають привітною кісткою розбрату. Нижче ми пропонуємо, як встановити огорожі для дому, щоб вони відповідали закону і не викликали конфліктів між сусідствами.
Огородження земельних ділянок зазначено у положеннях Цивільного кодексу та передбачено Законом про будівництво, що діє в Польщі. Однак, незважаючи на існування певних правових норм, питання огорожі все ще є джерелом суперечок між сусідами. Може здатися, що спосіб підтримки правильних міжособистісних стосунків полягав би у тому, щоб домовитись перед початком будівництва паркану. Проблема, однак, полягає в тому, що це не завжди можливо. Кожен із сусідів має право бути правим. Іноді досягнення згоди щодо зовнішнього вигляду та вартості зведення огорожі буває настільки неприємним, що спір має вирішити суд.
Правило правої руки
Питання будівництва парканів на прилеглих один до одного ділянках можна іноді вирішити за допомогою т.зв. правила правої руки. Відповідно до нього, кожен власник нерухомості повинен побудувати паркан з боку вулиці та праворуч (дивлячись спереду). Однак слід зазначити, що це правило є лише договірним і не підтверджується законом. Тому їй вдається врегулювати спірні питання лише в кількох випадках. Існує велика група людей, проти яких правило правої сторони не може бути застосовано, і це неможливо зробити. Зазвичай ті, чия ділянка знаходиться між двома іншими вже розробленими земельними ділянками, на це не згодні. Такі люди приречені мати абсолютно різну огорожу практично з усіх боків. Тому не дивно, що вони не мають наміру відповідати правилу праворуч.
Цивільний кодекс
На жаль, положення Цивільного кодексу стосуються огорож лише частково. Вони показують, що обидва їх власники мають право користуватися прикордонними огорожами. Відповідне положення з цього приводу можна знайти у статті 154 Цивільного кодексу. У цій же статті ми також можемо знайти положення про обов’язок нести загальні витрати на утримання огорож. Таким чином, витрати на ремонт, фарбування тощо слід завжди ділити навпіл. Якщо один із користувачів огорожі ухиляється від цих витрат, інший може вжити проти нього судових заходів.
Однак досі не існує нормативних актів, що регулюють участь у витратах на будівництво прикордонних огорож. Проблема власників нерухомості в цьому плані дуже серйозна, оскільки витрати на зведення паркану можуть бути дійсно значними. Якщо хтось із сусідів не має наміру добровільно погодитися розподілити витрати - практично немає рішення, яке будь -яким чином змусило б його це зробити. В одній із спірних справ, що перебували на розгляді у Верховному Суді, був винесений неоднозначний вердикт, у якому було прийнято лише належну практику участі у витратах на будівництво об’єктів, які стануть предметом спільного користування обох сусідів.
Огорожа на кордоні ділянки
Якщо можлива домовленість між сусідами - найкраще звести паркан на осі кордону прилеглих ділянок. Однак, якщо інвестиції здійснюються не за згодою сусіда - найкраще будувати огорожі та стіни на кордоні власної ділянки. Це дозволяє уникнути конфліктів, не порушує межі сюжету і є законним. Щоб зведена огорожа не стала запальною іскрою в майбутньому, її слід розташувати відповідно до вказівок, зазначених геодезистом. У ситуаціях, коли на ділянці відсутні чіткі позначення його меж - добре попросити спеціаліста відновити межі. На жаль, вартість робіт геодезиста несе замовник, а виділення одного пункту ділянки - це витрати щонайменше на 50 злотих. Слід також пам’ятати, що нові знаки можна встановлювати лише за умови, що їхнє місцезнаходження визнає сусід. Якщо такого прийняття немає, спір має бути вирішений до суду. Останній буде розмежовувати ділянки та стягувати з обох сторін провадження витрати на утримання постійних прикордонних знаків. У питанні розмежування також можна укласти розрахунок перед геодезистом. Таке врегулювання має силу судового врегулювання.
Окреме питання - розташування огорожі з боку вулиці. Він завжди повинен бути розташований таким чином, щоб він не перетинав лінії дороги або пішохідної доріжки. Якщо в плані зонування передбачено розширення дороги - паркан необхідно належним чином перенести назад на ділянку. Однак у ситуаціях, коли ділянка розташована уздовж перехрестя дороги - іноді доводиться зрізати один кут огорожі. Також староста може заперечити проти будівництва паркану. Це трапляється особливо, коли існує ризик того, що огорожа, що утвориться, зменшить видимість учасників дорожнього руху та поставить під загрозу їх безпеку. У таких ситуаціях необхідно подати заяву на отримання дозволу на будівництво, який враховуватиме вимоги, встановлені старостою.
Міркування безпеки
Огорожа приватної власності не може бути абсолютно довільною. Огорожі не повинні становити загрози для людей та тварин. Категорично забороняється розміщувати колючий дріт, бите скло та інші гострі та небезпечні елементи на висоті менше 1,8 м. У вхідних воротах та у хвіртках не повинно бути порогів для запобігання доступу інвалідних візків. Ширина вхідних воріт не може бути меншою за 2,4 м, а ширина хвіртки - не менше 90 см. І ворота, і хвіртка повинні відкриватися всередину ділянки. Дозволяється використовувати розсувні ворота та хвіртки.
Будівельне законодавство стосовно огорож
У переважній більшості випадків для будівництва паркану не потрібен дозвіл на будівництво. Однак часто потрібно повідомляти старосту про намір здійснити таку інвестицію. Відповідно до чинного Закону про будівництво, сповіщення стосується будівництва та оновлення огорож, які:
- вони розташовані на узбіччі доріг, вулиць, площ, залізничних колій та інших громадських місць;
- мають висоту понад 2,2 м.
Повідомлення подається принаймні за тридцять днів до запланованої дати початку будівельних робіт. У заявці вказуються дата, обсяг та вид запланованих робіт. Додається також заява про розпорядження майном для будівельних цілей, а також ескізи та креслення (не обов’язково зроблені уповноваженим архітектором). Якщо староста не подасть письмового заперечення протягом тридцяти днів - це означає, що можна приступати до будівництва паркану. Пам’ятайте, що кожна заявка на будівництво діє протягом двох років. Якщо ми не розпочнемо роботу протягом цього часу - доведеться подати іншу заявку.