Назва: Сади сімейних наділів (ROD) були створені безпосередньо
з перетворенням назви, яка використовувалася в часи минулої ери - Сади робітничих наділів (POD). Детальні положення щодо ділянок, розташованих у РОД, можна знайти
в Законі від 8 липня 2005 р. про GDPR.
Території муніципальних наділів мають служити місцевій громаді з метою відпочинку та дозвілля, але водночас вони перебувають у руках Польської асоціації наділів. Сади - це зелені насадження, і відповідно до інших законів вони також мають завдання формувати природне середовище та покращувати екологічні умови польських мегаполісів. Цікаво, що варто згадати, що обговорена форма відпочинку для мешканців міст відома в Польщі з кінця XIX століття. Перші садові сади під назвою "Сонячні лазні" були створені в 1897 році. Їх засновником був доктор Ян Ялковський, а сади були засновані в Грудзондз.
Що є у садах, що виділяються?
Надільні сади обробляються переважно стосовно землі, на якій вони знаходяться. Ця земля може належати як Державному казначейству, так і територіальним одиницям самоврядування, тобто комуні, повіту чи воєводству. Однак у переважній більшості випадків він належить Польській асоціації наділів. Якщо це не так, то після того, як земля підготовлена до користування, вона передається до ПЗД у безстрокове користування або у вільний безстроковий користування. Його також часто передають у власність ПЗД. Підготовка землі до користування полягає в меліорації земель, забезпеченні садів енергопостачанням, водопроводом та каналізацією, забезпечення доступу до ділянки тощо. Згодом Польська асоціація земельних ділянок стає єдиним адміністратором землі, на якій розташовані сади. Він також визначає права та обов’язки щодо своїх членів.
Незалежно від того, чи є PZD власником землі чи лише її постійним користувачем - будівлі та споруди, які є частиною загальних садів, також є власністю PZD.
Власністю користувача є лише об’єкт, побудований на ділянці з власними ресурсами, установки на ній та насадження, які вирощуються та доглядаються за допомогою плоттера. Площа саду розділена на ділянки площею від 300 до 500 м². Користувач певної партії розпоряджається нею на основі права на довічне користування або укладеного права
у Цивільному кодексі. Другий випадок трапляється, коли PZD є законним власником землі або користується нею безстроково. Однак в обох випадках садовий плоттер не може продати право, і на нього не поширюються загальні правила спадкування. Також неможливо купити сад. Важливо, що лише одна людина може мати право на сад. Навіть у випадку подружніх пар немає відступу від вищезазначеного правила. Тільки один з подружжя завжди є законним користувачем. Однак у разі смерті - після консультації з PZD - право користування може бути передано живій дружині. Статут PZD також показує, що право може бути передане не пов'язаній особі, але тій, яка використовувала ділянку разом з померлим користувачем. Це особливо цінна інформація для людей, які живуть у неформальних стосунках.
Придбання сюжету на практиці
Слід визнати, що діючий Закон GDPR діє - багатьом це не подобається, і були спроби його змінити, але
все ще діє в старій версії. Відповідно до чинних правил, ділянку в садах сімейного наділу не можна продати. То як же ви отримаєте у володіння такий сюжет?
Що ж, ділянку не можна продати, але його можна залишити в стороні, що багатьом нудьгує від використання тісної ділянки садівників. Однак передача прав користування має бути підтверджена керівництвом відповідних садів. У більшості випадків ці ради не створюють серйозних проблем
та дати згоду змінити користувача, не перевіряючи, чи є новий користувач родичем чи близькою особою продавця. Однак таке провадження не передбачено актом, і це лише доброзичливість правління, що означає, що також можуть виникнути певні труднощі. При передачі права користування ділянкою варто скласти письмовий цивільно -правовий договір між дарувальником та господарем. Звичайно, ніхто не роздає такі ділянки безкоштовно, і вам доведеться враховувати необхідність сплатити певну суму попередньому користувачеві. Ви також повинні знати, що Правління вимагатиме плати, коли видаватиме нам документи, що підтверджують право користування земельною ділянкою. Ці збори варіюються, але всі РОД потребують сплати певної суми за т. Зв інвестиційний фонд. Ви повинні бути готові, що це може бути сума в кілька сотень або навіть тисяч злотих. Крім того, ви повинні подати декларацію про готовність приєднатися до PZD. Прийом нового члена - це чиста формальність, але …
Увага! Щоб стати новим користувачем сюжету - потрібно пройти курс навчання. Цей курс охоплює основи посадки, догляду та догляду за рослинністю. Тільки люди, які мають садівничу освіту, можуть бути звільнені від курсу. Злісні садівники та колишні учасники цього курсу часто говорять, що під час навчання ви можете дізнатися, наприклад, що ми кладемо рослини в грунт так, щоб зелена частина їх розташовувалася вгору.
Законодавче використання ділянки
На додаток до положень чинного Закону GDPR - кожен сад має свої внутрішні правила. Ці правила значною мірою посилаються на прийняті в результаті правила
з акту, а також точніше визначити спосіб використання ділянок, функціонування всього саду та визначити правила соціального співіснування надільних садівників. У цих правилах ми можемо знайти, серед іншого положення про те, що ділянка не може бути використана для підприємницької діяльності і що її неможливо орендувати повністю або частково. Також заборонено постійно проживати на ділянках. Під постійним проживанням розуміється тривале перебування
з наміром зосередити своє життя на певному місці. Багато садів також встановлено
досить жорстко, т. зв бенкет на ділянці. Хоча немає положень, які прямо визначають заборону на вживання алкоголю в таких місцях, багато нормативних актів вказують на те, що слід дотримуватися поміркованості у вищезгаданій сфері. Ви також можете згадати про гриль. Звичайно, це дозволено, але з дотриманням усіх правил пожежної безпеки. Положення також говорять про мовчання вночі та визначають ряд інших питань, що стосуються суспільного співіснування. На жаль, вони все ще часто успадковуються від минулої доби Польської Народної Республіки, і вони не мають багато спільного з нинішньою реальністю.
Будівництво на ділянці в РОД
Ділянка - це не тільки земля та квіткові або овочеві грядки. Якщо ми купуємо садовий наділ
з будівлями - його ціна, безумовно, буде набагато вище. Ціна залежить в основному від якості та стану садової альтанки. Альтанка - єдина будівля, яку можна законно звести в РОД. Питання про те, що це буде - дерев’яний або цегляний з можливістю використання цілий рік - залежить від винахідливості власника наділу. Звичайно, на кону також багатство його гаманця. Відповідно до законодавства, об’єкти можуть бути побудовані на земельних ділянках за будь -якою технологією, що не перевищує 25 м² на основі в межах міст та до 35 м² поза мегаполісом. Їх висота не повинна перевищувати 5 м, якщо у них односхилий дах і 4 м - для плоскої покрівлі. Таким чином, у приміському РОД можна отримати навіть близько 60 м2 житлової площі з мансардою. Хоча це не житлове приміщення, яке б відповідало законодавству, проте більшість людей все одно використовують його як житлове приміщення.
З невеликою винахідливістю можна об’єднати дві суміжні земельні ділянки разом
та зведення «альтанок» у напівприбудованій будівлі. Таким чином, за містом - у нас на першому поверсі вже 70 м². Однак такі будівлі мають бути схвалені керівництвом садів. Так само для з'єднання прилеглих ділянок.
Перебираючи наділи, можна зустріти досить вражаючі будинки, здатні обслуговувати своїх господарів цілий рік. Тоді виникає питання: самовільне будівництво чи очевидний підкуп? Тим часом не обов’язково обидва. Можливо, це всього лише робота, що відповідає принципу, що поляк може …